Prevencia realitných podvodov: Ako sa chrániť pri kúpe a prenájme nehnuteľností

Neustále vzdelávanie realitných maklérov – základ bezpečných realitných obchodov

Naši realitní makléri sa pravidelne vzdelávajú v oblasti legislatívy, realitného práva a prevencie podvodov. Nedávno sa zúčastnili odborného workshopu zameraného na prevenciu podvodov v realitách, ktorý pripravila St. Wenceslas School.

Naše odporúčané kurzy nájdete
tu.

Dokonca majú aj postgradualné vzdelavanie v programoch MBA in Real Estate.

Cieľom vzdelávania je zabezpečiť, aby naši klienti absolvovali bezpečný, transparentný a právne korektný realitný obchod – či už ide o kúpu, predaj alebo prenájom nehnuteľnosti. Znalosti našich maklérov zahŕňajú aj tipy, ako odhaliť podvodné praktiky a predísť finančným stratám.

Najčastejšie realitné podvody, s ktorými sa môžete stretnúť

Realitný trh je atraktívnym prostredím aj pre podvodníkov. Preto je veľmi dôležité byť obozretný a poznať najčastejšie formy podvodov, ktoré sa opakovane objavujú.

1. Falošný prenajímateľ

Osoba, ktorá nie je vlastníkom nehnuteľnosti, sa vydáva za majiteľa alebo za osobu poverenú vlastníkom. Tento podvod je veľmi častý pri prenájme bytov v mestských oblastiach.

• Podvodník má nehnuteľnosť sám prenajatú a nemá právo ju ďalej prenajímať.
• Vystupuje ako majiteľ alebo ako osoba poverená vlastníkom.
• Prenajme byt viacerým záujemcom naraz, aby získal viac záloh.
• Vyberie zálohy alebo nájomné a následne zmizne, často bez možnosti kontaktu.

Tip: Pred podpísaním zmluvy si vždy overte vlastníctvo nehnuteľnosti cez list vlastníctva a nepodpisujte nič, čo nebolo oficiálne potvrdené.

2. Neprimerane nízka cena a vylákanie záloh

Podvodníci často lákajú záujemcov podozrivo nízkou cenou nehnuteľnosti. Tento trik využívajú pri predaji aj prenájme, aby prilákali veľký počet záujemcov a získali peniaze predčasne.

• Atraktívna ponuka s výrazne nižšou cenou než je trhová.
• Rýchla komunikácia a nátlak na okamžité rozhodnutie.
• Požiadavka na rezervačný poplatok alebo zálohu, často ešte pred obhliadkou.
• Po zaplatení zálohy kontakt ustane a komunikácia sa preruší.

Tip: Ak cena vyzerá „príliš dobre na to, aby bola pravdivá“, buďte obozretní a overte si vlastníka alebo makléra.

3. Falošná plná moc pri predaji nehnuteľnosti

Podvodník sa preukáže sfalšovanou plnou mocou od vlastníka nehnuteľnosti a snaží sa predať nehnuteľnosť bez oprávnenia.

• Vyplatenie rezervačného poplatku alebo zálohy.
• Nemožnosť uskutočniť prevod vlastníctva.
• Finančná strata a zdĺhavé právne spory, ktoré môžu trvať mesiace aj roky.

Tip: Pred podpisom akýchkoľvek dokumentov vždy overte plnú moc u notára alebo právnika a skontrolujte jej platnosť.

4. Pozemok vydávaný za stavebný, ktorý nie je určený na výstavbu

Niektorí predávajú pozemok ako stavebný, no podľa územného plánu alebo stavebnej legislatívy nie je možné na ňom stavať. Tento podvod sa často objavuje mimo miest a na atraktívnych lokalitách.

Odporúčanie: Ak sa nevyznáte v územnom plánovaní a stavebných predpisoch, obráťte sa na:

• realitného makléra so skúsenosťami v danej lokalite,
• právnika špecializovaného na nehnuteľnosti,
• odborníka na pozemkové právo alebo stavebný úrad.

5. Zamlčanie právnych a stavebných vád nehnuteľnosti

Niektorí vlastníci úmyselne zataja vážne právne alebo technické vady nehnuteľnosti. To môže mať vážne finančné dôsledky pre kupujúceho alebo nájomcu.

• Ťarchy a záložné práva na liste vlastníctva, ktoré bránia prevodu vlastníctva.
• Nelegálne stavebné úpravy, ktoré môžu ohroziť bezpečnosť alebo spôsobiť pokuty.
• Technické poruchy stavby – napr. poškodená strecha, vlhkosť alebo poruchy inštalácií.
• Prebiehajúce súdne spory, ktoré môžu znemožniť prevod nehnuteľnosti.

Tip: Vždy si nechajte spraviť kompletnú právnu a technickú kontrolu nehnuteľnosti, aby ste predišli problémom v budúcnosti.

Prečo sa obrátiť na odborníkov v oblasti realít

Prevencia a odborná kontrola sú najlepšou ochranou pred finančnými stratami a právnymi komplikáciami. Skúsení makléri a právnici vám pomôžu odhaliť riziká a zabezpečia hladký priebeh obchodu.

• Skúsenosti s komplexnou realitnou analýzou.
• Preverenie právneho stavu nehnuteľnosti a vlastníctva.
• Spolupráca s advokátmi a realitnými právnikmi.
• Ochrana klienta počas celého procesu kúpy, predaja alebo prenájmu.

Bezpečný realitný obchod začína správnym rozhodnutím

Pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti postupujte obozretne a nepodceňujte riziká. Nepodpisujte dokumenty bez overenia, nevkladajte zálohy pred oficiálnym potvrdením a vždy sa obráťte na odborníkov. Takto môžete minimalizovať riziko podvodu a zabezpečiť hladký a bezpečný realitný obchod.

Pripravil článok: Mgr. Lukáš Bis, MBA
Kontakt: +421 948 180 555

Pôsobíme v Bratislave, Poprade a Košiciach – bezpečný nákup, predaj a prenájom nehnuteľností s profesionálnym prístupom.